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O seu arrendamento merece o melhor serviço de gestão

Nós gerimos o seu investimento imobiliário, Você beneficia dele.
Nós gerimos o seu investimento imobiliário, você beneficia dele.

Sobre Nós

Um Serviço Dedicado e Profissional

A Vontade e Empenho Lda, com o seu nome comercial, VE Imóveis – Gestão de Arrendamentos, nasceu em 2015 fruto da crescente necessidade de um serviço de gestão de arrendamentos prestado de forma dedicada e profissional.

Com o nosso serviço de Gestão de Arrendamentos temos toda a vontade e empenho de gerir o seu património como se fosse nosso. Estamos aqui para dedicar todo o nosso profissionalismo ao que é seu. Deixe as dores de cabeça para nós.

José Vaz
CEO / Gestor de Arrendamentos
Cláudia Fernandes
Gestora Processual
Isabel Vaz
Gestora Comercial
Iven Oliveira
Técnico de Manutenção

A equipa

Especialistas em Gestão Arrendamentos

Conhecedores do mercado de arrendamento, verificamos a constante dificuldade dos proprietários em ter uma empresa que não prestasse apenas e só, o serviço de mediação imobiliária, mas que mesmo depois do serviço realizado, tivessem alguém que os acompanhasse de forma profissional a resolver as constantes situações relacionadas com o arrendamento.
Todos os nossos clientes têm em comum o mesmo propósito, maximizar a rentabilidade dos seus imóveis com o menor conjunto de preocupações possível.

Na VE Imóveis somos especialistas em gestão de arrendamentos, trabalhamos com toda a transparência com o nosso cliente, a nossa motivação e o nosso empenho profissional focam-se na satisfação de todos.

Se é proprietário de um imóvel que deseja colocar a arrendar, contacte-nos, pois trabalhamos em exclusivo para si e temos toda a vontade e empenho de tratar do que é seu. Estamos aqui para trabalhar consigo.

A equipa

Especialistas em Gestão Arrendamentos

José Vaz
CEO / Gestor de Arrendamentos
Cláudia Fernandes
Gestora Processual
Isabel Vaz
Gestora Comercial
Iven Oliveira
Técnico de Manutenção

Conhecedores do mercado de arrendamento, verificamos a constante dificuldade dos proprietários em ter uma empresa que não prestasse apenas e só, o serviço de mediação imobiliária, mas que mesmo depois do serviço realizado, tivessem alguém que os acompanhasse de forma profissional a resolver as constantes situações relacionadas com o arrendamento.
Todos os nossos clientes têm em comum o mesmo propósito, maximizar a rentabilidade dos seus imóveis com o menor conjunto de preocupações possível.

Na VE Imóveis somos especialistas em gestão de arrendamentos, trabalhamos com toda a transparência com o nosso cliente, a nossa motivação e o nosso empenho profissional focam-se na satisfação de todos.

Se é proprietário de um imóvel que deseja colocar a arrendar, contacte-nos, pois trabalhamos em exclusivo para si e temos toda a vontade e empenho de tratar do que é seu. Estamos aqui para trabalhar consigo.

Serviços

Todos os serviços que o seu imóvel merece

Tratamos de todos os assuntos relacionados com o seu imóvel. Somos especializados na gestão de imóveis, capazes de fazer frente aos desafios impostos pelo novo regime de arrendamento urbano e pelos desafios do atual mercado de arrendamento.

O nosso foco é a maior rentabilização do seu imóvel, quer com o melhor rendimento mensal, quer com o melhor enquadramento fiscal para que o seu imóvel tenha sempre o maior rendimento possível e beneficie dele da melhor forma.

Benefício fiscal a 100% em sede de IRS com o nosso serviço de gestão. Fale connosco.

Serviços

Todos os serviços que
o seu imóvel merece

Todos os serviços que o seu imóvel merece

Tratamos de todos os assuntos relacionados com o seu imóvel. Somos especializados na gestão de imóveis, capazes de fazer frente aos desafios impostos pelo novo regime de arrendamento urbano e pelos desafios do atual mercado de arrendamento.

O nosso foco é a maior rentabilização do seu imóvel, quer com o melhor rendimento mensal, quer com o melhor enquadramento fiscal para que o seu imóvel tenha sempre o maior rendimento possível e beneficie dele da melhor forma.

Benefício a 100% em sede de IRS com o
nosso serviço de gestão. Fale connosco.

Tratamos de todos os assuntos relacionados com o seu imóvel. Somos especializados na gestão de imóveis, capazes de fazer frente aos desafios impostos pelo novo regime de arrendamento urbano e pelos desafios do atual mercado de arrendamento.

O nosso foco é a maior rentabilização do seu imóvel, quer com o melhor rendimento mensal, quer com o melhor enquadramento fiscal para que o seu imóvel tenha sempre o maior rendimento possível e beneficie dele da melhor forma.

Benefício a 100% em sede de IRS com o nosso serviço de gestão. Fale connosco.

Os nossos clientes

Testemunhos

Consulte os testemunhos dos nossos clientes.
“Equipa profissional, competente e que recomendo vivamente a quem não quer ter problemas com arrendamento de imoveis.”
Rita Silva
Paço de Arcos
“A minha experiência com a VE Imóveis tem sido ótima. Têm resolvido todos os problemas que surgem com total profissionalismo e dedicação, não podia estar mais satisfeita com os seus serviços.”
Susana Viana
Switzerland
“VE-Imóveis é gestora de arrendamentos dos apartamentos de meus clientes, os serviços que a equipe do VE-Imóveis vem desempenhando, vem a exceder nossas expectativas, recomendo.”
Raquel Viana Gay
Brunei Darussalam
“Profissionalismo e competência! Uma equipa sempre disponível e atenciosa. Recomendo vivamente!”
Sara Cesar
Oeiras
“Excelentes profissionais sempre dispostos a encontrar as melhores soluções.”
Carlos Mestre
Sintra
“A simpatia a honestidade e o profissionalismo como esta empresa aborda o mercado imobiliário não tem precedentes. Conseguem vender qualquer tipo de casa, onde tudo corre conforme o vendedor prometeu, sem esquemas sempre com um rigor sem igual. RECOMENDO”
José Soares
Vila Franca de Xira
“Depois de andar anos a tentar vender o meu imóvel, eis que esta empresa num ápice, encontrou comprador, tratou de toda a burocracia, sempre com um minuto para nos atender e super atenciosos. Recomendo vivamente!!!!!”
Rui Fonseca
Torres Vedras
“Uma equipa fantástica, que presta serviço completo e personalizado com acompanhamento permanente. Recomendo!!”
Filipa Palhares
Belas
"A VE Imóveis tem sido exemplar a gerir o arrendamento da minha casa. O sr. José Vaz seleciona os candidatos a inquilinos com extremo rigor, trata de todos os assuntos rapidamente e está sempre disponível para responder às perguntas e pedidos que lhe faço com um sorriso. Recomendo sem qualquer reserva a VE Imóveis a quem necessite de arrendar um imóvel."
Rosário Durão
Albuquerque / USA
"Estou bastante satisfeito pelo serviço que me tem sido prestado desde o início pela VE Imóveis. Não tenho nada de mal a apontar, antes pelo contrário, só tenho a agradecer pela simpatia e pela atenção que me tem sido dada até agora. Muito obrigado."
Francisco Figueira
Carnaxide

Promoção Imobiliária

Tratamos de toda a promoção do seu imóvel, efetuando a reportagem fotográfica do mesmo e colocação nos diversos portais imobiliários nacionais e internacionais de forma a captar o melhor inquilino para o seu imóvel.

Captação e Escrutínio de Inquilinos

Pretendemos arrendar de forma rápida o seu imóvel, mas sempre com um enorme sentido de responsabilidade. Esta é uma das fases mais importantes do arrendamento de forma a assegurar uma boa estabilidade ao seu rendimento. Assim, de forma a minimizar ao máximo o risco de incumprimento, reunimos e analisamos a documentação com a prova de rendimentos e capacidade financeira tanto dos inquilinos como dos seus fiadores, pois é também do nosso interesse ter os melhores inquilinos para o seu imóvel. Sempre que haja algum problema de recebimentos de renda nós também deixamos de receber os honorários dos nossos serviços e como tal exigimos cumprimento.

Elaboração do contrato de Arrendamento

Com o apoio da equipa de advogados contratada pelos nossos serviços, disponibilizamos o contrato de arrendamento sempre baseado na lei em vigor e sempre de forma a defender todas as suas pretensões e interesses. Procuramos defender o seu património da melhor forma.

Transferência de Contratos de Água, Luz e Gás

Nos imóveis com contratos de água, luz e gás ainda ativos em nome do proprietário, ou em nome de anteriores inquilinos, damos todo o apoio necessário, para que seja assegurado que os contratos destes serviços ficam em nome dos seus novos inquilinos, garantindo que a responsabilidade futura sobre estes contratos não seja do proprietário.

Gestão de Reclamações e Pedidos dos Inquilinos

Trataremos de todas as reclamações ou pedidos que os seus inquilinos façam, e teremos o máximo rigor no tratamento das mesmas, sempre com o objetivo de o proteger a si na qualidade de proprietário e principalmente de também proteger o seu património.

Cobrança de Renda e Aplicação de Penalizações

Cobramos a renda aos seus inquilinos, fazendo sempre com que o pagamento seja executado dentro do seu prazo legal, caso o mesmo não aconteça imediatamente os seus inquilinos receberam uma notificação com a cobrança da penalização prevista na lei em vigor.

Emissão de Recibos via Portal das Finanças

Após o pagamento da renda, efetuamos em seu nome a emissão do respetivo recibo de quitação da renda via portal das finanças, para que esteja sempre devidamente dentro da lei.

Pagamento de Despesas Fixas, Condomínio, etc

Com a confirmação do pagamento do inquilino deduzimos as despesas fixas (Condomínio, Taxa de Gestão, etc.) e pagamentos que venham a ser previamente combinados e devidamente autorizados pelo proprietário. Juntamente com a sua renda será enviado o relatório mensal da atividade.

Manutenção do Imóvel e Gestão de Orçamentos

Na eventual necessidade de se efetuar obras e reparações no seu imóvel, avaliamos a situação, verificamos se essa reparação é da responsabilidade do proprietário ou do inquilino. Se a responsabilidade for do proprietário, procedemos à orçamentação que será apresentada e após decisão procedemos à adjudicação e reparação ou até contactamos para intervir quem for da sua confiança. Verificamos se a situação ficou resolvida e procedemos ao pagamento da mesma dentro dos termos já previamente definidos e acordados com o proprietário, tudo de modo que não tenha qualquer preocupação. Caso a responsabilidade seja do inquilino, ativamos todos os mecanismos legais para que essa reparação seja efetuada num curto espaço de tempo e seja liquidada ao prestador do serviço.

Vistorias ao Imóvel e Elaboração de Autos de Vistoria

Este é um dos mais importantes pontos do nosso serviço, procedemos a vistorias periódicas ao imóvel, assegurando-nos que a sua utilização e conservação estão a ser executadas e no caso de ser detetada alguma anomalia fazemos com que a mesma venha a ser resolvida e não agravada no tempo, com um menor custo seja para o proprietário seja para o inquilino. Estas visitas são importantes para prevenir também o subarrendamento ou cedência de espaços sem a devida autorização. Durante esta vistoria é elaborado um documento de forma a poder eventualmente responsabilizar o inquilino por algum dano detetado e ao mesmo tempo o proprietário poder tomar conhecimento do estado do seu imóvel.

Atualização Anual de Rendas

Tratamos anualmente da atualização da renda de acordo com o coeficiente legal estabelecido. Procedemos à atualização das rendas de acordo com a nova lei do arrendamento (NRAU novembro 2012). A decisão de fazer qualquer atualização de rendas cabe sempre ao proprietário. Qualquer decisão por parte do proprietário na atualização da renda terá de ser feita por nós ao inquilino respeitando os prazos legais e garantir que este tomou conhecimento.

Apoio das Obrigações Fiscais e Impostos

De forma a estarmos atualizados das alterações ou novidades impostas pelo governo no que diz respeito a arrendamento de imóveis, temos uma equipa que se actualiza constantemente sobre tudo o que diga respeito a obrigações fiscais e impostos referentes ao seu imóvel.

Elaboração do Dossier Fiscal para IRS

Anualmente elaboramos um documento com todas as receitas e despesas referentes ao seu imóvel de modo que a entrega do seu IRS seja um processo descomplicado e o mais simples possível.

Intervenção nas Seguradoras em Casos de Sinistros

Sempre que exista necessidade iremos intervir junto da companhia de seguros de forma a participar algum sinistro que tenha ocorrido no seu imóvel seja qual for a sua origem.

Representação em Assembleias de Condomínio

Substituímos o proprietário no contacto com a administração do condomínio, bem como nas reuniões sempre que se ache necessário, em face aos assuntos a tratar na reunião serem ou não importantes e com consequências diretas para as frações que representamos. As convocatórias, bem como relatório de contas, sempre que antecipadamente nos forem facultados, ou qualquer outro documento recebido da Administração do Condomínio, serão previamente enviadas ao proprietário, para ele tomar conhecimento e poder antecipar qualquer decisão sobre determinado ponto que vai ser tratado e informar-nos dessa decisão. Qualquer decisão importante que venha a ser tomada, antes de emitirmos o parecer, será em sintonia com o proprietário. As atas das assembleias também serão enviadas ao proprietário.